中國居民城鎮地區新購住房目的佔比 王慶凱 攝
中新網北京12月15日電 (王慶凱)西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)日前發布的《2018年第三季度家庭資產指數報告》指出，中國城鎮地區住房投資性購房比例持續上升，一線城市遇冷;居民消費支出增加，服務類消費支出強勁增長;家庭負債風險不容忽視，購房家庭民間負債尤須警惕。
CHFS數據表明，中國家庭金融資產在不斷縮水，股票波動是原因之一。《報告》將家庭總資產從低到高進行排序等分為低資產組、較低資產組、中等資產組、較高資產組和高資產組。低資產組的家庭總資產在7.9萬以下，高資產組的家庭總資產在120萬以上。
《報告》显示，金融資產縮水家庭的股票持有率為7.9%，金融資產增加的家庭股票持有率為4.5%，這說明相比金融資產增加的家庭，金融資產縮水的家庭其股票持有率更高。此外，第三季度房屋資產繼續增值，但增幅回落，其中中高資產家庭房屋資產增加明顯。
《報告》指出，城鎮地區住房交易降溫，投資性購房持續上升。受房地產調控政策影響，城鎮地區住房交易降溫，而一線城市住房交易尤其遇冷。據CHFS數據显示，家庭新購房中，首套房比重下跌，多套房增加，購房的投資和改善性需求增加，剛需降低。值得注意的是，房價預期指數持續走高，熱點城市有所回落，無房家庭房價預期指數高於有房家庭。
從第三季度城鎮地區新購房家庭購房的目來看，投資和改善性需求有增加趨勢，剛需逐漸降低。具體來看，新購房目的中投資用途佔58.2%，比上季度增加。說明，目前住房交易以投資為主。改善型需求佔到26.7%，有增加趨勢，說明換房比例增加。剛需僅為15.1%，有降低趨勢。
《報告》指出，中國居民實物消費增長放緩，服務類消費快速上漲。CHFS數據显示，家庭消費支出增長強勁，增速超過社會商品零售總額。這說明，雖然實物消費增長放緩，但服務類消費支出快速上漲，居民消費已從追求物質向獲得服務轉變。
《報告》指出，要警惕中國居民的家庭負債風險。根據CHFS調查發現，近年來中國購房家庭整體債務負擔有增加的趨勢，2013年到2017年，房貸家庭的債務收入比從192%上升到211%。
《報告》認為，家庭債務整體風險增加，且局部風險較大，主要體現在低收入組家庭、新購房家庭，尤其需要警惕購房家庭民間負債風險。值得一提的是，當前的個稅改革有助於提高中低收入家庭的收入水平，從而提高其家庭資產流動性及債務償還能力，更重要的可從推進房產稅政策、完善住房保障和租房體系等多種途徑完善家庭債務增長約束機制。
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