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二號站_土地市場在放緩的同時漸趨分化 地價近十年來首降

10-11-20

受新冠肺炎疫情影響,土地市場在放緩的同時漸趨分化。中國土地勘測規劃院日前發布《2020年第一季度全國主要城市地價監測報告》显示,一季度全國地價整體運行平穩,各用途地價環比、同比增速持續放緩,商服、工業地價較上一季度略有下降。

數據显示,一季度,全國主要監測城市地價增速環比為0.09%,較上一季度下降0.45個百分點。商業服務、住宅、工業地價環比增速依次為-0.22%、0.34%、-0.08%。

其中,36個重點監測城市中,綜合地價環比增速為0.17%,較上一季度下降0.25個百分點,增速連續3個季度放緩;同比增速為2.81%,較上一季度下降1.10個百分點,增速連續9個季度放緩。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,在突發疫情的階段性壓力下,主要經濟指標明顯下降,各用途地價增速持續放緩,商服、工業地價出現近10年來的首次環比下降。

4月17日,國家統計局公布的數據显示,一季度房地產開發企業土地購置面積和土地成交價款同比分別下降22.6%、18.1%。

應引起注意的是,一線城市的優質地塊在整體市場放緩環境下,仍然熱度不小,使得市場實際上分化加劇。比如,今年一季度,上海和北京土地市場成交額居全國第一和第二位。在北京,因2019年不少供地對價格進行了限制,而今年一季度“不限價”地塊頻頻開拍,吸引了眾多房地產商關注。數據显示,一季度北京共成交16宗經營性用地,總成交金額為671.88億元,創近5年同期新高。

中國指數研究院統計數據显示,一季度北京的土地成交樓麵價約為34864元/平方米;其中,住宅用地的成交樓麵價約為37057元/平方米,同比上漲約81%。

專家表示,當前房企融資環境有所改善,3月份多數房企銷售量回升,因此開發商加大了對優質地塊的布局。

趙松表示,預計今年第二季度,全國城市地價穩中小幅波動,部分城市住宅地價增速持續回落,商服、工業地價的調整幅度或將相對明顯。

同時,有關專家表示,受資金面改善、需求恢復疊加地方供地力度加大等影響,二季度熱點區域土地市場交易熱度有望進一步回升,下一步土地市場將延續分化態勢,人口流入多、區域發展前景好的城市將成為熱點;多數三四線城市則仍以消化庫存為主,土地市場可能相對低迷。(記者 黃曉芳)

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