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二號站線路登陸_4月房企發行美元債熱情驟減 境內融資活動更趨积極

09-14-20

受海外資本市場大幅波動影響,4月房企發行美元債熱情驟減,境內融資活動更趨积極。億翰智庫近日公布的數據显示,4月受監測的50家典型上市房企信用債融資規模1081.92億元,環比增長6.4%,同比增加74.9%。

5月19日,中國葛洲壩集團股份有限公司宣布完成2020年度第二期超短期融資券發行,規模為15億元,票面利率為1.40%。葛洲壩曾經於4月11日完成發行2020年第一期超短期融資券,規模15億元,利率1.78%。

今年一季度以來,疫情暴發更加考驗房企的資金運營和承受能力。與此同時,國內債券市場環境呈現邊際寬鬆。從3月開始,公開發行的公司債與企業債均實施註冊制。業內人士分析認為,註冊制施行后,國內企業債、公司債的發行流程將進一步提速。

從融資成本來看,貝殼研究院的統計數據显示,4月房企國內債券票面利率3%以下低利率佔比提升5個百分點;3%至5%利率水平佔比下降12個百分點,但仍為票面利率的主力區間。4月房企境內債券融資發行期限一年內短債佔比上升2%;整體來看,發行期限三年以下佔比達60%。克而瑞地產研究中心的統計數據显示,去年房企平均融資成本在7%左右。

貝殼研究院策略研究部相關人士分析認為,短期債務佔比上升不利於房企債務結構優化,隨着房企銷售能力的恢復,市場信心回升,控制短期債務比重將是房企未來融資的方向。“當前形勢下,預計未來國內融資分化將加劇,中小房企融資難度有所增加。”該人士認為,在疫情持續影響下,房企開工銷售受到影響,部分現金流緊張的中小房企接連出現債務違約以及破產,房企需要將銷售回款放在首位,以應對市場變化。

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